·收藏本站
·关于我们
首
页 房产新闻家具建材家居风水政策法规购房指南装修指南租售信息求租求购合租信息招聘信息你问我答 |
|
|
|||
|
|
·设为首页 ·收藏本站 ·关于我们 |
|
|
|||
梯度购房还是一步到位 房贷新政后该如何置业 新闻类别：购房指南 添加时间：2008-4-27 |
| 记者请教了银行房贷专家，咨询了梯度改善和一步到位两种置业构想的成本和收益。 目前，部分计划梯度改善的购房者改变了计划，原因是二套房贷政策让他们觉得梯度购房不合算了。资金足够的，准备选择一步到位购买大房，资金不够的就暂时不买小房过渡，准备等以后存够了钱再一步到位买大房。那么，他们改变计划有没有必要呢？记者为此请教了银行房贷专家。 梯级购房多支付成本有限 房贷专家解释，目前国家的相关政策对真正的自住购房者影响并不大。比如，自住购房者一般不会在短期内频繁更换住房，目前国家对持有5年以上的房产转让没有任何额外的税收，因此，自住购房者不用考虑税收政策。从目前银行的二套房贷操作口径看，梯度购房者卖掉原有住房，还清贷款再购房，部分银行也可按首套房优惠利率办理贷款。所以说，二套房贷政策对手中持有多套房产的购房者影响较大，而对始终持有唯一一套房产的梯度购房者影响并不大。 假定房价保持稳定，相比一步到位，梯级购房要多支付哪些成本呢？ 比如，一位购房者有两套购房方案，A方案是先买一套60平方米的小房过渡，预计至少5年后卖掉此房，再购入一套120平方米的大房；B方案是直接购买120平方米的大房。假定目前小房的总价是70万元，大房的总价是120万元。 购房者采用A方案，先后要支付两笔契税，按1.5%的税率计算，相比B方案多支出1.05万元，如果出售小房要通过中介，可能还要支付7000元的中介费。但采用A方案，购房者第一次支付的首付款为21万元，比B方案的36万元少15万元，将这15万元存入银行，5年可获得至少3万元的利息，足可以抵消这部分额外的支出。 另外，由于A方案在前5年少贷款35万元，5年内可少支出近10万元的利息。这些少支出的费用同样可以获取投资或储蓄收益，用来贴补第二次购房贷款时公积金贷款额度下降带来的损失。按目前相关规定，购房家庭首次申请公积金贷款，最高可达50万元的额度，而第二次购房则下降为30万元，按20年还款期计算，20万元商业性贷款比公积金贷款多支付利息的总额约为4万元左右。 是否合算主要看房价趋势 通过计算可以看出，只要房价保持稳定，自住型购房者梯度改善合算与否，受房贷政策、税收政策的影响并不大，对目前动辄上百万元的房价来说，梯度购房与一次到位的成本差基本可以忽略不计。房贷专家认为，主要的参考因素应该是房价的涨跌。购房者都能理解，房价处于上升阶段，越早买房越合算，买的房子越大越合算；反之，如果房价处于下跌阶段，则越晚买房越合算，先前买的房子越小损失也越小。 梯度购房类似半仓炒股。目前楼市处于观望期，普通购房者大多难以把握房价趋势。正如稳健的投资者在股市动荡时保持半仓操作一样，购房者梯度消费也是适当规避房价风险的好办法。房价不论涨跌对购房者来说都可能产生风险：房价涨了，没有一步到位是错误的，房价跌了，一步到位又是冤枉的。既然无法把握风险，最好的办法就是梯度购房降低风险：购房者存够了买小房的钱就不宜过多观望、一味等待，而暂时没有必要买大房的，即便手中有钱也不妨先买小房过渡，把多余的资金投入到其他投资品种中。 |
| 首 页 | 本站介绍 | 会员注册 | 免责声明 | 帮助中心 | 广告合作 | 网站地图 | 意见建议 | 在线留言 | 联系我们 | 友情链接 | 招聘信息 | |
|
厦门区域：厦门思明区-厦门湖里区-厦门海沧区-厦门集美区-厦门同安区-厦门翔安区 厦门·房屋网 地址：厦门市思明区嘉禾路 电话：13859914363 站长QQ：87103954 房屋群：36026953 E-mail:Fangwuw@126.com COPYRIGHT © 2006-2010 技术支持：中国房屋信息网 ICP备案号：闽ICP备07038104号 
|