深圳楼市“大规模降价”潮未现 价量低迷徘徊

    2008中国(深圳)秋季房地产交易会(简称秋交会)再度让观望的购房者失望：预期中的“大规模降价”并未出现，除了少数边远地区楼盘降价较多以外，开发商打出的仍然是打折、特价房、送礼品等老套牌路。几天来成交均价和成交量继续在低迷中徘徊，笼罩在深圳楼市上空的仍是一片愁云惨雾。
 
“大规模降价”被证明是一厢情愿

    有“深圳楼市风向标”之称的深圳春秋两季房交会向来为人瞩目，在全国楼市调整、深圳楼市持续低迷的背景下，今年“五一”的春交会上，就有专家语言：“大规模降价”是深圳楼市回暖的惟一选择。由于逼近年底的还款高峰，又是“金九银十”的销售旺季，本届秋交会更是备受关注。

    为了备战秋交会，很多开发商准备了充足的房源。万科、中海、金地等100多家深圳开发商共展出120多个楼盘，是历届最大规模的秋交会。很多购房者也将目光投向秋交会，希望能在展会上捡捡便宜，享受一下买方市场的充裕和优惠。

    记者在秋交会现场看到，展会现场人潮涌动，各种“吸引眼球”的促销手段比比皆是。在荣超地产的展位前，其旗下的侨香诺园项目推出了“购房送宝马”的活动。销售人员介绍，该楼盘内户型基本为大户型，总价约在300万元，现在买房，除了一般性的优惠外，还为每套房配送一辆价值56万元的宝马轿车。位于布吉的英郡(楼盘资料 价格 业主论坛)年华推出了“五重好礼”活动，除了送家电、送每平方米700元的装修外，现场下单的还可获价值2万元的澳洲游。

    然而，购房者最希望看到的大规模降价却不见踪影。记者以购房者的身份走访了皇御苑3期，售楼小姐为记者推荐了一套69平方米的特价房，总价100万元，均价为14546元/平方米。与今年“五一”春交会期间的价格相比，降幅微乎其微。

    作为房地产龙头的万科此次携5个楼盘参展，售价有所下调，其中3个楼盘各推出几十套特价房，但总体而言降幅有限。比如第五园项目5月份的销售均价是1.1万元/平方米，而现在公开的销售均价是1万元/平方米。

边远地区楼盘“坐立不安”开始降价

    但整个楼市并非铁板一块，一些非中心区的楼盘开始降价。宝安区的泰华阳光海去年曾卖出1.5万元/平方米的高价，而秋交会上它的报价是高层单位7000元/平方米起价，花园洋房1.1万元/平方米起价。

    中海地产旗下的西岸华府打出5500元/平方米的售价，富通城四期推出的特价房起价为6000元/平方米，与前期相比都有较大幅度降价。龙岗区的英郡年华9月均价8000多元/平方米，而今7000元/平方米，最低价至6300元/平方米。

    本届秋交会上，一个引人注目的现象是惠州大亚湾的地产项目集体亮相。爱顿第3季花园、金海湾、听涛雅苑、新天名城等楼盘悉数出席，听涛雅苑还打出“首付6万，月供400元”的广告，德州城更是号称要“买一送一”。据记者了解，大亚湾一带曾经是深圳炒房客集体出入的地方，随着楼市的不景气，当地的炒风逐渐退潮，大量的楼盘无人接手，着急的开发商坐立不安，开始大幅度降价来吸引买家。

    尽管如此，但今年秋交会的主流依然是不降价。来自深圳国土和房管局的统计显示，9月30日深圳新房成交均价为12137元/平方米，10月1日均价为11528元/平方米，与此前的房价相比并无太大差异。而成交量方面深圳楼市则疲态尽显，9月29日共成交80套，30日成交51套，10月1日仅成交46套，不仅与去年高峰时动辄两三百套的日成交量相去甚远，甚至还不如秋交会前的日常成交量。

专家：短期内未来走势难以明朗

    据记者了解，秋交会期间深圳楼市交易冷清的一个原因，是开发商的资金链并未像想象中的那么紧张，大规模地降价并不现实。深圳中海地产的一位部门经理告诉记者，国家宏观调控以来，他们公司确实资金比较紧张，但还不至于发展到影响企业正常运作的地步。

    “开发商是受了近期政策信息的干扰。”深圳市德思勤投资咨询有限公司董事长龙固新认为，为应对美国金融危机的影响，国家近期出台了一系列的救市政策，比如“双率”下调等，一些地方政府也出台了扶持房地产行业发展的政策，这让很多开发商看到了等政策的希望，他们认为挺过当前就能迎来市场的回暖，所以坚持不降价。

    另一个原因是购房者“买涨不买跌”的心理，导致观望情绪比较浓厚，在很多人看来，如果房价不出现“雪崩式”的下降就不能出手。深圳房地产信息网近期公布的《2008秋季置业调查报告》显示，只有约20%的深圳受访者表示会在未来的一年内买房，大部分人则在买与不买间犹豫。 (经济参考报　彭勇)